房屋損壞價格評估實際上也有兩重性質，一是交易價格咨詢，二是財產糾紛中辯護或者提供證據。但是，價格評估機構作為當事人的辯護者為單方當事人作證，與價格鑒定機構作為鑒定人為法庭提出價格鑒定，其性質也不同，其公正性不易得到認同，這也是價格評估機構與價格鑒定機構的差異。選定房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋價值補償的問題

被征收房屋的價值如何確定？

被征收房屋的價值應該由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

此外，根據法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內商品房的市場平均價格。

若被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問，出具評估報告的房地產價格評估機構應該向其作出解釋和說明；

若被征收人對評估結果有異議，房屋損失價格評估，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估；

若被征收人對原房地產價格評估機構的復核結果有異議，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定；

若被征收人對評估委1員會的鑒定結果仍然有異議，可以在收到鑒定結果之日起6個月內依法提起行政訴1訟，或者自收到鑒定結果之日起60天內申請行政復議。

房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

資本化法

資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質量缺陷所引起的未來收益損失折算為現值的一種價格評估方法。

   適用于凈收益損失的資本化法公式為：

式中  V——房屋質量缺陷損失評估值；

△Ai——未來第i年的凈收益損失額；

R——折現率；

m——凈收益損失年限。

注：凈收益損失額包括收入減少或運營費用增加所造成的損失總額。

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