房屋質量缺陷損失價格構成

1、可修復房屋質量缺陷損失的修復工程費用價格鑒定

可修復即在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的原則下，在相應時間內可以恢復成原裝或原設計使用用途。對于可修復的缺陷損失價格主要是測算修復房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復工程費用。

2、可修復、暫時性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失

對于可修復、暫時性的房屋質量缺陷在修復施工期間或修復后造成的經濟損失。主要包括：房屋使用人周轉安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經濟損失等。

影響被征收房屋價值的因素包括哪些？

   （1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當前環(huán)境變動以及未來的規(guī)劃前景。

   （2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營業(yè)性用房還是非營業(yè)性用房。

   （3）建筑結構：房屋結構包括鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚木結構、簡易結構等，房屋損失價格評估鑒定機構，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先外部后內部

1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎情況等；

2、內部：主要了解房屋各類構件的工作狀態(tài)及損傷情況。

二、先上部后底層

1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態(tài)，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響；

2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應重點查勘房屋內部結構中的承載構件。

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