我們主營(yíng)的樓盤有萬(wàn)科山景城，五礦壹云臺(tái)，中冶逸璟臺(tái)，天健天璽，實(shí)地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語(yǔ)，龍湖攬境 等廣州黃埔區(qū)科學(xué)城一帶的樓盤。

本文圖中的樓盤是部分樓盤，詳細(xì)的可以撥打我們的電話咨詢，免費(fèi)專車看房

【開(kāi)發(fā)商】天健地產(chǎn)

【項(xiàng)目體量】建面10.6萬(wàn)㎡

【規(guī)劃戶數(shù)】547戶（復(fù)式洋房487戶，天地院墅60戶）

【容積率】2. 0

【綠化率】40%

【主力產(chǎn)品】87-118㎡復(fù)式洋房、117-119㎡天地院墅

【社區(qū)配套】小區(qū)自建9班幼兒園、商業(yè)街區(qū)、全氧跑道、濱水休閑公園、社區(qū)賽事級(jí)泳池、林間會(huì)客廳、全齡兒童樂(lè)園

【商業(yè)綜合體云集】

項(xiàng)目3KM范圍內(nèi)云集40萬(wàn)㎡長(zhǎng)嶺居門戶商業(yè)綜合體（規(guī)劃中）、8萬(wàn)方長(zhǎng)嶺居鄰里中心（規(guī)劃中）及39萬(wàn)方蘿崗水西綜合體 （在建中）；

項(xiàng)目目前開(kāi)車15分鐘即可通達(dá)蘿崗敏捷廣場(chǎng)、奧園廣場(chǎng)與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

【五軌連城 】

項(xiàng)目直連黃埔區(qū)有軌電車1號(hào)線，2站接駁地鐵21號(hào)線長(zhǎng)平站，可一站換乘地鐵6、7號(hào)線；

未來(lái)兩條高速地鐵（知南快線、廣從快線）也將交匯于此：可實(shí)現(xiàn)南沙12分鐘到長(zhǎng)平、廣州東站9分鐘到長(zhǎng)平；

【四縱四橫高/快速路網(wǎng)】

10分鐘到達(dá)區(qū)府板塊，40分鐘珠江新城；

【國(guó)際級(jí)康養(yǎng)中心】

項(xiàng)目3KM范圍內(nèi)涵蓋一家醫(yī)院、一家國(guó)際醫(yī)院、一家二甲醫(yī)院、一家康養(yǎng)醫(yī)院。

【省級(jí)示范中小學(xué)】

項(xiàng)目2KM范圍內(nèi)匯聚北師大附屬?gòu)V州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣鐵中學(xué)、鐵英小學(xué)、長(zhǎng)嶺居小學(xué)、南方中英文學(xué)校等多所省級(jí)實(shí)力名校及國(guó)際學(xué)校；

【2.0容積率低密墅居生活】

小區(qū)整體綠化超40%，內(nèi)部園林規(guī)劃多種主題空間，真正的墅居生驗(yàn)

根據(jù)環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)，黃埔有軌電車1號(hào)線起于地鐵六號(hào)線香雪站，終點(diǎn)至永和新豐，大致沿開(kāi)蘿大道、香雪大道、水西路、規(guī)劃外環(huán)路、長(zhǎng)嶺路和永順大道鋪設(shè)，全長(zhǎng)約14.4公里。

長(zhǎng)嶺居小學(xué)站：中冶名輝逸璟臺(tái)

中冶名輝逸璟臺(tái)總用地面積67,450平，總建筑面積249,889平，計(jì)容建筑面積134,900平，綜合容積率2.0，總戶數(shù)780戶。

中冶名輝逸璟臺(tái)將建11棟高層洋房（32層、33層）、9棟低層（3層）以及4棟多層住宅（4層），洋房部分為復(fù)式。

【黃埔重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域】位居500億規(guī)劃長(zhǎng)嶺居，生態(tài)宜居新城！

萬(wàn)科山景城位居500億長(zhǎng)嶺居板塊核心位置，周邊山林環(huán)繞?！伴L(zhǎng)嶺居”是政府發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，定位“山水生態(tài)宜居新城”低密度純粹居住區(qū)。未來(lái)5年，長(zhǎng)嶺局規(guī)劃20萬(wàn)人口，打造成集居住、研發(fā)總部、療養(yǎng)度假、體育休閑、先進(jìn)制造等五大功能。

一站式管家主營(yíng)的樓盤有萬(wàn)科山景城，五礦壹云臺(tái)，中冶逸璟臺(tái)，天健天璽，實(shí)地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語(yǔ)，龍湖攬境 等廣州黃埔區(qū)科學(xué)城一帶的樓盤。

60-90萬(wàn)的首付對(duì)應(yīng)的是200-300萬(wàn)的總價(jià)，今天主要聊一下剛需該怎么在科學(xué)城選房。

為什么要說(shuō)拿科學(xué)城來(lái)對(duì)比，因?yàn)榭茖W(xué)城沒(méi)有老房子，都是12-15年后的新房，且都是電梯房。

都是大品牌開(kāi)發(fā)商的房子，每個(gè)小區(qū)戶型就那幾種，每棟樓都差不多，同樣的戶型和面積更容易對(duì)比。

而且科學(xué)城的樓盤都能數(shù)出來(lái)，對(duì)比起來(lái)沒(méi)那么麻煩，那我們就從黃陂開(kāi)始到香雪，長(zhǎng)嶺居也順帶對(duì)比一下，永和那里雖然也納入了科學(xué)城，但是屬于周邊工廠包圍區(qū)域，未來(lái)和現(xiàn)狀差不多，潛力一般就不對(duì)比了。

這里是真實(shí)的數(shù)據(jù)，同時(shí)也是經(jīng)驗(yàn)的一種分享，今天我們就來(lái)的梳理一下，希望通過(guò)這次對(duì)比來(lái)把你們敲醒。