匯盛自創(chuàng)立起，就定位為技術(shù)高新科技產(chǎn)業(yè)基地及商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營管理，開發(fā)設(shè)計(jì)方承擔(dān)物業(yè)管理的開發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)，承擔(dān)長期性經(jīng)營管理，在產(chǎn)業(yè)鏈定位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級更新改造、招商項(xiàng)目、策劃推廣、物業(yè)管理服務(wù)和顧客服務(wù)等層面，工業(yè)廠房出售，充分發(fā)揮技能，根據(jù)系統(tǒng)化職責(zé)分工與協(xié)作，完成小區(qū)業(yè)主權(quán)益的化。從、專業(yè)、方位發(fā)展趨勢，從管理方法看經(jīng)濟(jì)效益，全新升級的經(jīng)營管理機(jī)制將成為領(lǐng)域的。

世界上沒有一成不變的事物，尤其是瞬息萬變的經(jīng)濟(jì)市場。在市場里，商品的價(jià)格會(huì)在一定的幅度里上下波動(dòng)。比如說，房子。而一件商品的上下浮動(dòng)水平，是由各種因素綜合影響而成。這些因素都會(huì)有一定的體現(xiàn)，當(dāng)市場上出現(xiàn)這五個(gè)信號的時(shí)候，房子離貶值不遠(yuǎn)了。1.土地出現(xiàn)大量流拍。房子與土地的關(guān)系，就像面包和面粉的關(guān)系。當(dāng)面粉的價(jià)格居高不下，而面包的價(jià)格還低于面粉，這種情況可能存在嗎？當(dāng)然是不可能的。因?yàn)槊姘靛X，所以面粉的價(jià)格也高了起來。因?yàn)槊娣鄣膬r(jià)格高了，那么面包就更貴了。但是如果有朝一日，面粉的價(jià)格低了，又當(dāng)如何呢？如果當(dāng)市場上出現(xiàn)了大量的土地流拍現(xiàn)象，購房者就得小心，房子可能要跌價(jià)了。

轉(zhuǎn)租市場越來越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶對廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。

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