16．買來(lái)的住房面積縮水怎么辦？

面積縮水是買房族經(jīng)常遇到的問(wèn)題，對(duì)于房屋“面積縮水”的問(wèn)題，應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門所做的測(cè)量面積為準(zhǔn)?！陡呷嗽宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)面積縮水問(wèn)題作出了明確的規(guī)定：，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水部分的購(gòu)房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還。第二，誤差率超過(guò)3%，買房人可以選擇請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。

17．開發(fā)商逾期交房怎么辦？

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人可以解除合同；第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；第三，逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是，買受人享有的解除權(quán)必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)消滅。

不是每個(gè)商鋪都能買賣，首先購(gòu)買商鋪時(shí)需要確定房屋類型，只有商業(yè)用房性質(zhì)的房屋，才能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，否則，還得承擔(dān)使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次，若商鋪在出售時(shí)是在出租狀態(tài)，租賃者具有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這種情況就需要租賃者出具放棄購(gòu)買商鋪的證明才能購(gòu)買。

商鋪產(chǎn)權(quán)要清晰

購(gòu)買商鋪前，一定要了解房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)清晰的商鋪，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

“好的地段才能的勢(shì)能”

正如李嘉誠(chéng)先生的經(jīng)典名言：地段，地段，地段，房屋產(chǎn)權(quán)買賣律師咨詢，好的地段才能的勢(shì)能。因此，在選擇商鋪位置時(shí)候，“地段”是我們考慮的首要因素。量大的臨街商鋪通常被視為“地段”。但是，相對(duì)于商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的臨街商鋪，城市主干道雖然人來(lái)車往，天津房屋產(chǎn)權(quán)買賣，其功能主要為疏導(dǎo)，房屋產(chǎn)權(quán)買賣糾紛如何處理，位于此位置的臨街商鋪卻沒有優(yōu)勢(shì)。

在房地產(chǎn)限價(jià)政策之下，房屋買賣“雙合同”作為購(gòu)房者、開發(fā)商及相關(guān)主體之間的特殊安排，涉及法律、政策、行業(yè)等多層次問(wèn)題，因而在糾紛解決層面存在復(fù)雜性和不確定性。通過(guò)前述裁判案例分析不難看出，關(guān)于房屋買賣“雙合同”糾紛的處理，無(wú)論是合同效力的認(rèn)定，抑或違約責(zé)任的承擔(dān)，都在于裁判者的價(jià)值權(quán)衡，以及必要的個(gè)案考量。

就合同效力而言，在“雙合同”安排下，裝修合同是否構(gòu)成意思表示、是否存在目的或者違反公共利益而應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效；以及是否構(gòu)成雙方締約能力不平等且顯失公平情形而可以被撤銷，房屋產(chǎn)權(quán)買賣糾紛律師電話，都難謂有確切定論，既有判例也存在可推敲的空間。在合同有效的語(yǔ)境下，購(gòu)房者是否可要求返還裝修差價(jià)、要求裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任，也無(wú)統(tǒng)一裁判意見，個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)較為突出。

在政策壓力之下，實(shí)踐可能從爭(zhēng)議解決后端對(duì)當(dāng)事人“雙合同”交易安排加以更多規(guī)制；而作為房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決另一重要方式的商事仲裁，關(guān)注行業(yè)實(shí)務(wù)操作并注重當(dāng)事人意思自治，在否定合同效力、認(rèn)定違約責(zé)任等方面持更為審慎態(tài)度。

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