隨著農(nóng)村農(nóng)民朋友們的生活水平的不斷提升，很多住在城鄉(xiāng)交界處的農(nóng)村宅基地和承包地都有不同程度的升值，享受到了城市擴(kuò)張帶來(lái)的紅利，很多村子距離城市比較近，前期的房屋或許已經(jīng)開(kāi)設(shè)為商鋪，遇到需要拆遷的話，和一般居住的房屋補(bǔ)償?shù)腻X款是不一樣的， 提示：商鋪拆遷一定要注意以下這3個(gè)問(wèn)題：

2021年商鋪拆遷怎么賠？做到這三步，拆遷補(bǔ)償少不了！

在諸多被拆遷的建筑類型中，比如廠房、住宅、倉(cāng)庫(kù)、商鋪、養(yǎng)殖圈舍等等，設(shè)計(jì)的建筑物項(xiàng)目繁多，每種建筑的拆遷賠償是不一樣的，其中商鋪可以說(shuō)是價(jià)值高的一類了。所以自己有商鋪的朋友一定要珍惜自己的商鋪價(jià)值，爭(zhēng)取在拆遷的時(shí)候拿到一個(gè)理想的補(bǔ)償。

通常商鋪的價(jià)格比住宅在拆遷的時(shí)候補(bǔ)償更高，因?yàn)樯啼伿墙?jīng)營(yíng)性質(zhì)的建筑類型，具有營(yíng)利性質(zhì)的特殊房屋。那么有商鋪的被拆遷人，需要提前做好哪些準(zhǔn)備，才能保障拆遷的時(shí)候得到更高的補(bǔ)償呢？

拆遷征收費(fèi)用補(bǔ)償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動(dòng)拆遷過(guò)程中的公平公正。

我們認(rèn)為，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)。

2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。在《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承下列費(fèi)用：(一)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用”的補(bǔ)償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承依照上海市指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。

3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

、使用年限，江西工廠拆遷改造，比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進(jìn)行了縮減。但是集體建設(shè)用地往往都是沒(méi)有使用年限的，工廠拆遷改造補(bǔ)償律師解答，所以在這一塊它是比國(guó)有土地要強(qiáng)的。

第二、就是用途區(qū)別，有的國(guó)有土地所產(chǎn)生的用途是非常廣泛的，工廠拆遷改造賠償不滿意，工礦、倉(cāng)儲(chǔ)、教育、娛樂(lè)，住宅商業(yè)都是可以的。但是往往集體建設(shè)用地是比較單一的，以前只適用于鄉(xiāng)辦企業(yè)跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)的醫(yī)院、學(xué)校等等這一類的公益事業(yè)用地。所以說(shuō)它的用途往往比較狹窄。

第三、關(guān)于區(qū)位價(jià)值，同樣是北京三環(huán)的地，我要參照三環(huán)的價(jià)值才可以。這體現(xiàn)了市場(chǎng)的區(qū)位價(jià)格。

第四、轉(zhuǎn)讓自由的不同。

4、從以上幾個(gè)方面我們可以看出，集體建設(shè)用地在實(shí)務(wù)比國(guó)有土地可以略低，但是不能過(guò)分的低，也不能脫離國(guó)有土地使用權(quán)所體現(xiàn)出的市場(chǎng)價(jià)值。這是現(xiàn)在一個(gè)比較主流的觀點(diǎn)。

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