我們都知道，房屋按照用途劃分一般可以分為住房和商鋪，在征收過程中，一般而言商鋪的補償價格是要高于住房的，但像案例中所講，一平米補償四十多萬，也是十分罕見的。

那么商鋪補償價格之高的原因究竟是什么？到底是什么樣的商鋪，才能在拆遷時做到案例中所講，一平米能補償四十多萬呢？

我們先來看看，商鋪的補償都有哪些？

首先是商鋪房屋的補償。

商品房房屋的補償，工廠拆遷改造糾紛，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

就商鋪而言，工廠拆遷改造律師咨詢，其周圍類似房地產的市場價值，肯定要比住宅的價值高出不少，所以評估機構終的評估結果上面的價格，肯定很高。

具體的補償項目有哪些呢？

一、是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二、是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三、是拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數給予一次性低工資補償。

商鋪征收拆遷補償是非常復雜的，如果不了解相關法律就輕易的去簽訂補償協(xié)議，或將損失不少補償款，咨詢拆遷律師獲得應有補償。

另外，山西工廠拆遷改造，除了房屋本身的補償，商鋪相較于普通住宅而言，還有以下幾類補償：

1、設備損失費及搬遷費

商鋪中的設備可分為可搬遷設備與不可搬遷設備?？砂徇w設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。

對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，工廠拆遷改造補償，按照設備重置價結合成新給予補償。

2、停產停業(yè)損失

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

其中停產停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定的補償數額。這部分費用，往往是直接影響商鋪賠償總額的部分。因此，也是維權的重中之重。

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